首页 > 情调苏州 > 大苏州 > 姑苏区 老微小区要升级了! 2020-08-07 11:16        来源:苏州姑苏发布
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出行有共享单车、共享汽车,出门在外有共享充电宝、共享雨伞,如今,家门口来了“共享物业”!

哪里需要“共享物业”?

据了解,姑苏区共有登记在册住宅区域1014个,其中,无物业管理但有一定组织的自治小区为67个,无物业、非自治、零星的居住区为483个,无物业小区的占比超过了50%。

在这些住宅区域中,有的住户不过几十家,即使有物业入驻,一年的物业费也根本不足以支付小区物业管理的日常运营成本。亏损的运营状态让很多物业公司不愿接管,从而造成这类小区持续处于“脱管”状态。因此,对这些小区进行综合服务管理,成为目前辖区社会治理和城市管理的一大难题。

这种情况在双塔街道尤为突出。双塔街道共有住宅小区292个,但小区面积仅为253.04万平方米。为了破解这类小区的物管难题,姑苏区在双塔街道率先成功试点推行“共享物业”管理模式。

什么是“共享物业”?

在同一个区域内选择相邻或者就近的N个“微小区”,实施“大物业”管理,实现把邻近的N个“微小区”串联成一个“大社区”的大物管社区治理模式,打破了这类“微小区”和无物业管理区域之间的“围墙”。

N个就近住宅区域共享一套物业管理资源,解决了众多小区处于持续“脱管”的状态,从而破解社区治理中的一大难题,同时实现了物业管理多方资源利用的最大化。

由于小区间的距离基本处于电瓶车“十分钟共享圈”内,在保证每个“小单元”配备足够保安、保洁人员等基础管理的前提下,任何一个“小单元”出现突发情况时,物业工作人员都可以就近第一时间到位。

☛那么如何挑选物业企业呢?

通过筛选历年物业考核成绩靠前、服务较好,在“百日行动”和“两小”行动中表现突出、配合度高的物业企业,择优选出承接物业公司,对“微小区”实施统一化管理。物业企业的更换或者进驻均需经过规定流程并得到居民认可。

目前,姑苏区已在双塔街道辖区十全街、凤凰街周边的9个小区完成“共享物业”管理模式的打造,分别是:网师花苑、带城桥47号、南石皮弄20号、相王路49号、长洲路42号小区、吴衙场21号小区、石匠弄2号、唐家巷42号小区、木杏苑。

“共享物业”效果如何?

以十梓街附近的吴衙场21号小区为例,该小区只有5栋零星楼道,92户居民。

物业进驻前这里长期处于物业管理“真空”状态,非机动车随处停放、小广告“牛皮癣”漫天飞舞,大大影响了居民的生活质量。

物业进驻后,小区进行了封闭式管理,保安24小时巡逻,进出车辆和行人都要登记。非机动车有了固定的停放位置,显得井井有条,防盗门和楼道都被粉刷一新,显得整洁明亮。这些都是联谊物业公司进驻后带来的变化。

更值得期待的是“共享物业”2.0版就要来啦!

今年,在前期试点的基础上,姑苏区住建委作为物业行业主管部门将与双塔街道紧密联合,打造党建引领下的“共享物业”2.0版,进一步深化“3+N”基层治理模式,发挥党建引领多方参与社区治理,探索“红色管家+共享物业”基层治理模式。

2.0版升级在哪里?

在原有“共享物业”试点成果的基础上,双塔街道启动对第10个住宅小区实行“共享”管理。对钟楼新村小区进行实体化围墙包围和信息化系统改造,对开放式小区实施封闭式物业管理的探索,并与石匠弄2号小区门岗整合,实现“共享门岗”一体化大包围管理,由同一个物业服务企业实现对周边10个住宅小区的“共享”管理。

双塔街道工作人员介绍,他们将通过扩大党的组织覆盖和工作覆盖,积极推行交叉任职,使党建对物业管理的引领作用更加凸显;通过建立街道社区党组织领导下的各类组织联动服务机制,实现社区治理良性互动,以党建引领推进物业行业建设。

事实上,姑苏区已有不少小区在尝试对临近的无物业小区进行“片区化”管理模式。

疫情期间,虎丘街道将倪家苑南区、倪家苑北区纳入管理御庭苑、品苑小区的中天物业管理。在“百日行动”中,平江街道将东汇路187号小区、揖秀新村的物业都更换成了联谊物业,将东环一、三村、永林北区都更换成了鼎盛物业,基本形成了在齐门片和永林片的老旧住宅小区“片区化物业”管理模式。

住在老微小区、老旧住宅的居民生活将更加幸福啦!

来源:姑苏区住建委 双塔街道,朱雪芬

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